2023-01-01 00:00
房市霸王級寒流來襲 房仲交易 連五月衰退3成 升息壓力、購屋
房市霸王級寒流來襲 房仲交易 連五月衰退3成 升息壓力、購屋族信心保守,難恢復榮景
受到整體房市轉冷,加上平均地權條例修正案影響,2022年下半年 房市買氣低量盤整,面臨「霸王級寒流」,各大房仲公司12月門市交 易,普遍維持與11月的低迷,與去年同期相較則衰退約3成,已是連 續五個月衰退幅度達3成。
各大房仲業者自結12月門市交易量顯示,永慶房產集團月增2%、 年減32%;住商機構月減2.3%、年減33.4%;中信房屋月增2.9%、 年減28.5%;台灣房屋月增3.3%、年減18.9%。
房仲業者指出,雖然有部分屋主心態軟化、讓利促進成交,12月與 11月交易量並未衰退太多,不過預期在升息及購屋族信心保守下,短 期內難以恢復半年前榮景。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,市場看待2023年經濟景氣看法 普遍較2022年更為悲觀,民眾對於房市未來表預期已出現改變,房市 轉弱成市場共識,12月看屋量與11月相當,民眾看屋雖積極,但期待 價格下修,付斡意願降低,猶豫期拉長,部分屋主對於市況降溫與國 內外情勢不樂觀相當有感,心態軟化,願意小幅讓價換成交。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,12月房市旺季不旺,市場的 議價幅度持續緩步擴大,且成交天數又進一步拉長,屋主發現看屋、 出價變少,經歷一段時間銷售後,願意配合略為讓價才能順利成交, 雙北以外地區總價在700萬~1,500萬元總價帶的成交情形相對穩定, 年關前房市買氣仍以首購型產品較不受外在情勢影響。
中信房屋總經理張世宗表示,2022年房市交易呈現開高走低,上半 年優於下半年,尤其是年底「平均地權條例」部分條文修正案初審通 過,市場更是憂心忡忡,房在投資客大幅減少、購屋壓力升高的雙重 夾擊下更大,2023年將會出現「量縮價修正」的情況。
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